柚子工道作为区块链+AIoT应用领域领先的整体解决方案提供商，积极进行联盟链技术市场化探索，本篇文章针对某长租公寓收付款业务风控场景的方案，浅谈一下联盟链赋能长租公寓首付款业务风控场景，供参考！

　　1 场景描述

　　十九大召开后，政府提出“租购并举”、 “租售同权”的住房制度，租赁住房第一次享有了与购房相同的权益。随着社会经济的发展，租房需求不断增大，市场具有极大的发展潜力。租赁市场成交总额已经超过1万亿元，长租公寓凭借其方便、快捷的优势，受到租房一族的青睐，长租公寓市场规模非常大。

　　然而当前租赁市场乱象不断：资金断链 平台爆雷等等，蛋壳公寓、青客公寓等各种品牌的长租公寓，财务状况一直存在问题，而疫情的到来导致了长租公寓空置率的急剧上升，加速了该行业各种问题的暴露。2020年，杭州、上海等地纷纷爆出了长租公寓企业爆雷、卷钱跑路的事件，社会群体性矛盾凸现。

　　本方案通过联合房管局，市监部门和街道派出所，为其实施“区块链+”的能力建设，将房屋、房东、租客与长租公寓企业相关信息与公共管理系统相关信息上链，使之具备“真实性、及时性”。并由市场监管、房管局等公共管理部门联合主导发起区块链联盟，搭建服务于长租公寓收付款业务区块链风控系统，通过对租赁交易过程中的收、付款状态进行监管，提前识别资金不对等流通的异常，引导市场监管提前介入，从而缓解目前租赁市场存在的租赁三方的矛盾。

　　2 核心机构与参与方

　　2.1 核心机构

　　长租公寓企业、房产管理部门、市监部门。

　　2.2 参与方

　　房东、租客、街道办、派出所等。

　　3 流程概述

　　业务流程见下图：

　　4 解决痛点

　　1）解决潜在金融经验风险：前期投入大、回收期较长、短期盈利能力难，通过金融机构及租客预付款，与房东之间的租金时差，变相融资，企业性质向类金融机构发生变化，资金链断裂，风险发生，多部门信息不对称；

　　2）解决房东不理智手段强制收房的风险：房东因公司没有支付其租金，要求按照约定解除合同，收回房屋，而租客已经向公司支付了全部租金，要求继续履行合同，居住在房屋中；

　　3）解决信息存在盲点的问题：负责企业注册与协调，机构跑路之后，找不到人，无法协调，房产管理部门负责产权与出租登记，无法对租赁交易实施监管；

　　4）解决社会群体性事件频发的问题：房客采取报警、向社区求助、懒着不走等方法，要求继续居住，或起诉到法院。

　　5 联盟链技术在其中的应用

　　区块链技术可以实现关键数据可信共享，交叉验证，通过共识机制和智能合约保证数据及时有效。各机构数据在保护隐私的前提下，及时、合理性共享，提前识别风险，解决长租公寓灰色经营及违规行为。

　　6 社会及经济价值

　　1）实现穿透式监管：通过周期性对各租赁平台上报的交易数据进行分析，提早识别异常风险，针对收、付款不一致的交易提前介入，减少租赁场景下的平台爆雷风险，提高各方满意度。政府各相关部门并没有因为监管而扩权，本质上是各部门之间基于区块链的可信信息共享，实现了穿透式监管，解决长租业务的违规及灰色经营问题；

　　2）实现管理的及时性：每个角色都可以通过新开发的小程序，实时地反馈和查询租赁相关的状态信息，随时随地发现风险，通过链上打通公共职能系统，遇到异常及时投诉，可以大概率减少租赁平台的经营风险；

　　3）不干扰正常经营：各方数据不能完全共享，通过引入区块链的加密、分布式账本等技术，使得有需要的合规数据，可以及时有效地在链上进行共享、数据校验和监督；

　　4）具有唯一的数字身份：通过房屋的唯一数字身份，结合现有的技术，在不扩展或改变数据权属的范围，尽量利用成熟的各部门系统，作穿透式监管。

　　7 可能存在的问题与症结

　　通过区块链技术赋能长租公寓收付款业务风控场景，具有良好的应用前景。但目前离大规模落地使用，还有一定的距离，区块链对百万级应用而言，数据存储量较小，成本较高，平台的宣传需要投入一定成本，由于区块链对大部分人来说还是一个比较新的概念，行为习惯转变需要时间。

　　【文章版权归原作者所有，转载时请注明出处@柚子工道。文中部分配图来自网络，如有侵权，请及时联系删除】

　　举报/反馈

• 上一篇：助力乡村振兴 快乐柚子联盟安谷标识 打造艺术乡村
• 下一篇：「关注」梅州市成立梅州柚联盟，引导企业以匠心种好柚、以品质拼市场