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比亚迪还有一个很重要的增长点，就是它的云轨。这一块可能也是万亿级的销售额的想象空间，这家企业非常厉害。现在坪山的新能源汽车上下游企业已经有300多家，包括智能网联汽车企业也已经有95家，所以它在这个行业现在应该是整个广东省最牛的之一。中国接下来几年要不惜一切代价把芯片产业做起来，比亚迪、中芯国际、华为海思，这些中国芯片行业很重要的巨头集中在坪山。现阶段坪山的芯片制造业产值已经占了深圳的60%以上。坪山已经有了200多家生物医药类的公司，其中上市公司也有11家。老龄化严重的情况下，对各种各样的生物医药类的公司是一个非常大的推动。这一块也是将来坪山产业爆发的一个很重要的点。过去这些年深圳为什么一直往上冲，包括华为、腾讯、大疆等等高科技企业起了很大的作用。我们认为接下来比亚迪在世界500强排行榜上的位置很有可能是会超过华为的，所以坪山很有可能是深圳下一张王牌。请大家记住一句话：房地产或者说房价涨幅最重要的决定因素就是科技的、金融等高附加值的产业。这里举几个案例，包括美国的硅谷，大家都知道硅谷的别墅是美国最贵的，包括南山科技园、松山湖。
松山湖的房价在几年时间内就从1万多冲到四五万，现在松山湖已经是东莞房价最贵的地方，比城区房价更贵。最新的案例，万科有一个楼盘，它的175平米的户型卖到1300万，单价7.4万每平米，80平的两房，最低的挂盘价是510万，单价是6.3万每平米。这是一个非常经典的案例，就是高科技行业、高科技企业怎么去带动一个地方的土地价值和房价的提升。
现在是最佳买入时期尽量别等到下半年因为715三周年将释放出大量房票！再讲一下我们对今年深圳楼市的判断。个人觉得深圳出政策的概率比较大，但是即使深圳不出政策，现在也已经进入一个上升通道了。现在是这波行情刚刚启动的时候，这一轮的底部其实就是去年11月份。去年疫情防控放开之前，全国人民最悲观的时候，那时候其实就是底部。现在是刚刚开始往上走，市场上很多笋盘，很多急卖的房子，已经被抢走了，但是整个行情才刚刚启动。
今年不管是刚需还是改善，买房尽量不要等到下半年，因为7·15三周年满了，这一轮的深圳房价基本上是2020年7月15号那个政策出来之后压住的。深圳如果出政策，可能不会出文件，但是会直接把指导价架空，因为上海、广州都是这么干的。但是今年深圳的政策，次应该是一点一点出，出个政策看看效果，如果效果不行，后面还有一系列的政策储备。包括深户社保年限能不能从三年变成一年，这些现在都是已经在研究，政策都已经准备好了。包括二套房贷的首付适当降低、豪宅税标准上调，都是比较重要的政策的方向。
坪山正成为下一个高科技中聊一下对坪山市场的几个比较重要的判断。重要判断1：未来几年坪山和比亚迪依然会是深圳最强劲的增长引擎。比亚迪现在每年卖新能源车180万辆，几年时间之内有可能会慢慢冲到500万辆，那就意味着它的销售额可能会超过1万亿。可以说坪山接下来也会成为深圳一个很重要的科技中心。
现在由苹果、华为这种企业所带动的智能手机这一波科技的潮流已经基本结束了，现在有两个最重要的科技新方向，一个是新能源汽车，第二个是最近在美国比较火的ChatGPT这种人工智能的工具。比亚迪在新能源汽车这个领域现在是全世界最重要的公司之一。除了特斯拉就是比亚迪，大家也知道特斯拉老板到现在为止依然是全球首富，就因为他抓住了这波风口。对于普通老百姓来说，你与其买它的股票，不如关注一下坪山有没有什么好房子。重要判断2：大量新能源、芯片、医药等行业的高科技+高收入白领将涌入坪山，其购买力将在未来几年迅速释放！他们的收入是足够支撑他们留在深圳的，买房子也一定都是围绕周边。甚至我估计将来可能还会出现这种情况，有些人会从福田、南山的科技型企业转移到比亚迪、中芯国际这样的坪山的企业中，他们甚至可能会把福田、南山的房子卖掉，来买坪山的房子。
重要判断4：坪山基本上是深圳的刚需买深圳最后的机会。这句话也是对很多不在坪山住的朋友说的，因为很多朋友过去这些年错过了福田、南山、龙华。未来几年坪山的房价很可能会比罗湖涨得快，比龙岗的很多板块也要涨得快，比布吉也会涨得快，最重要的就是它的企业、产业会带来大量新的高收入人口。
大印钞时代，买入核心城市房产依然是最好选择地产评论人、《湾爷》公众号主编马振阳：先来看最新的一个消息，央行决定降准0.25个百分点。这次降准可以释放长期资金约5000亿元，理论上可以衍生出将近4万亿的广义货币M2。就在降准的两天前，央行操作了MLF，已经释放了将近5000亿的资金，市场本来预期降准是没有这么快的，但是两天之后就出了降准的动作，有些超出预期。也看得出来新一届班子上来之后发展经济、只争朝夕的态度。也是在欧美银行暴雷的背景下，比较快地为国内市场注入一定的信心。现在M2增速为12.9%，已经创下了7年来的新高，回到了2016年3月的水平。近几年在去杠杆，避免大水漫灌，M2增速才控制到10%以内。现在又回到了之前的高增速，意味着什么？
M2的增速这些年和一线城市的房价增速基本上是差不多的。比如，从2012年到2023年的这10年间，M2增长了大概3倍，深圳、北京、上海的房价大概也都是增长了3倍。所以说一线城市的房价涨幅与M2增幅基本上是一致的，我们可以得出这样一种结论，房价很大程度上就是一种货币现象。内外兼修的燕澜和鸣百万首付中的“尖子生”目前，燕子湖片区的住宅项目并不多，位于燕子湖核心，且与深圳中学为邻的深圳新城燕澜和鸣，越发难得。
▲项目效果图深圳新城燕澜和鸣，目前由新城控股独立开发运营。创立于1993年的新城控股，立足长三角，聚焦核心城市群，长期位列中国房地产综合实力前10强。深圳新城燕澜和鸣旁边就是深圳中学坪山创新学校，仅隔一个十字路口。
▲深圳中学坪山创新学校与项目一路之隔在深圳最受家长关注的名校，四大名校之首的深圳中学肯定在其列。名校旁的资源价值不用多说，强烈推荐你实地去看看深圳新城燕澜和鸣。